В лице, с одной стороны, действующего на основании т.н. «арендодателя», а с другой стороны, действующего на основании т.н. «арендатора», т.е. «стороны», заключили настоящий договор. Далее по тексту. ‘Соглашение’.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. стороны обязуются в будущем закрыть договор аренды имущества. Это основополагающее условие определено сторонами в Соглашении, которое является предварительным договором.
1. 2. договор аренды заключается договаривающимися сторонами данного договора в течение нескольких дней после получения свидетельства о регистрации права собственности на сдаваемое в аренду имущество.
1. 3. обязательства из будущих договоров аренды возникают у договаривающихся сторон настоящего договора с момента прекращения основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2. 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью кв. м. (далее — «помещение») в состоянии пользования.
2. 2. передача установки осуществляется по Акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние установки, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и другая информация, характеризующая помещение на момент передачи в аренду.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3. 1. арендодатель делает следующее.
3. 1. 1. за свой счет производит существенный ремонт помещения.
3. 1. 2. в случае причинения ущерба не по вине ссудополучателя, немедленно принять все необходимые меры для восстановления последствий.
3. 2. арендатор обязуется: 3. 2.
3. 2. 1. использовать помещение только по назначению в соответствии с настоящей Конвенцией.
3. 2. 2. содержать помещение в исправном и надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность.
3. 2. 3. своевременно и по себестоимости производить эстетический ремонт помещения.
3. 2. 4. немедленно уведомлять арендодателя при обнаружении признаков аварий гидравлических, электрических или других устройств.
3. 2. 5. не перестраивать помещение, не производить гидравлический или другой капитальный ремонт без согласия арендодателя. Только с письменного разрешения арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного помещения.
3. 2. 6. если в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер арендованное помещение стало небезопасным, арендатор обязан произвести ремонт за свой счет или возместить арендодателю ущерб, причиненный арендатором. Закон.
3. 3. арендованное имущество может быть отвоевано арендатором только с письменного согласия арендодателя.
4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4. 1. арендатор вносит арендную плату согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей с учетом НДС.
4. 2. платежи производятся путем перечисления указанной в договоре суммы по расчетному счету работника на расчетный счет арендодателя до числа каждого месяца, начиная с первого арендного платежа.
4. 3. за каждый день просрочки перечисления арендной платы налагается штраф в размере процента от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.
4. 4. стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения владельца, не возмещается.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
5. 1. срок аренды — с » 2024 года по » 2024 года.
5. 1. 1 После окончания срока действия договора и выполнения всех его условий арендатор имеет право отказаться от возобновления договора.
5. 1. 2 До окончания срока действия договора арендатор должен сообщить арендодателю о своем намерении продлить срок действия договора.
5. 1. 3. арендатор обязан передать помещение в хорошем состоянии с учетом нормального износа, письменно информируя арендодателя по окончании срока действия договора и в случае досрочной эвакуации.
5. 2. Изменения условий договора, жалобы и решения по нему допускаются по соглашению сторон. Изменения и дополнения рассматриваются сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительным соглашением.
5. 3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор — выселению.
5. 3. 1. арендатор использует все помещение или его часть не в соответствии с договором аренды; или
5. 3. 2. арендатор намеренно или обманным путем ухудшает состояние помещения; 5. 3. 3.
5. 3. 3. если арендатор не платит внутреннюю арендную плату.
5. 3. 4. арендатор не выполняет ремонтные работы, предусмотренные договором аренды.
5. 4 По требованию арендатора может быть сообщено о договоре аренды.
5. 4. 1 если арендодатель не производит существенный ремонт здания.
5. 4. 2 если доказано, что помещение занято по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.
6. ФОРС-МАЖОР
6. 1. договаривающаяся сторона освобождается от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств, вытекающих из договора.
6. 2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.
1 настоящего раздела, каждая сторона незамедлительно уведомляет другую договаривающуюся сторону в письменной форме. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств и официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств, и, по возможности, давать оценку их влияния на способность договаривающейся стороны выполнить свои обязательства по настоящему Соглашению.
6. 3. если договаривающаяся сторона не заключила или не уделила времени для заключения уведомления, предусмотренного статьей 6. 2 Конвенции, она обязана компенсировать другой договаривающейся стороне любой ущерб, понесенный этой стороной
6. 4. если обстоятельства и последствия, описанные в статье 6. 1 настоящей Конвенции, сохраняются более одного года, стороны проводят дополнительные переговоры для определения приемлемой альтернативы договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7. 1. все разногласия и споры, возникающие между сторонами из условий контракта, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
7. 2. если спор не может быть разрешен путем переговоров, спор разрешается арбитражным судом в установленном законом порядке.